Permintaan akan perumahan mewah di Palembang mengalami peningkatan yang signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Berdasarkan data dari Bappeda tahun 2023, saat ini di Kota Palembang telah muncul banyak perumahan dengan tipe besar atau mewah, baik dalam skala kecil yang terdiri dari belasan rumah hingga yang lebih besar dengan ratusan unit. Hal ini juga diperkuat oleh pernyataan Ketua Dewan Pimpinan Real Estate Indonesia (DPD REI) Sumsel, yang memperkirakan bahwa penjualan unit rumah formal pada tahun 2025 akan meningkat sekitar 5% dibandingkan tahun 2024. Segmen perumahan mewah ini memiliki karakteristik tertentu, terutama dalam pemilihan lokasi yang mempertimbangkan faktor-faktor fisik seperti jenis tanah yang stabil, bebas dari risiko banjir, topografi yang relatif datar atau memiliki kemiringan yang ideal, serta ketinggian lahan yang mendukung kenyamanan iklim.
Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengukur kekuatan hubungan antara berbagai variabel fisik lahan, yang mencakup jenis tanah, kemiringan, ketinggian (kontur), dan status bebas banjir, terhadap penentuan harga lahan di kawasan perumahan formal tipe mewah di Kota Palembang. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah deskriptif kuantitatif, dengan teknik analisis korelasi Spearman untuk menguji hubungan antara variabel-variabel fisik dan harga lahan. Hasil analisis menunjukkan bahwa dari empat variabel kondisi fisik lahan yang diuji, dua di antaranya menunjukkan adanya hubungan positif yang kuat. Variabel jenis tanah memiliki nilai koefisien korelasi sebesar 0,798 dengan tingkat signifikansi (P-Value) sebesar 0,018, sedangkan status bebas banjir memperoleh nilai koefisien korelasi sebesar 0,765 dengan nilai signifikansi (P-Value) 0,027. Di sisi lain, variabel kemiringan dan ketinggian lahan tidak menunjukkan hubungan yang signifikan secara statistik. Temuan ini mengindikasikan bahwa dalam konteks pengembangan perumahan mewah, faktor utama yang memengaruhi harga lahan lebih dipengaruhi oleh kualitas jenis tanah dan keamanan dari risiko banjir.
Kata Kunci: Kondisi fisik, harga lahan, perumahan formal tipe mewah