Pertumbuhan penduduk dan urbanisasi yang pesat di Kota Palembang
mendorong peningkatan kebutuhan hunian bagi Masyarakat Berpenghasilan
Rendah (MBR), terutama di kawasan peri-urban seperti Kecamatan Sematang
Borang. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi faktor-faktor spasial
dan non-spasial yang memengaruhi keputusan pengembang dalam memilih
lokasi perumahan MBR, serta mengevaluasi tingkat kesesuaian lokasi
eksisting terhadap ketentuan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR). Metode
yang digunakan adalah pendekatan kuantitatif berbasis pembobotan dan
skoring, dikombinasikan dengan analisis spasial Sistem Informasi Geografis
(SIG) untuk melakukan overlay variabel spasial seperti aksesibilitas,
infrastruktur, dan kesesuaian lahan.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel aksesibilitas,
ketersediaan sarana-prasarana, kesesuaian lahan, dan harga tanah menjadi
faktor dominan dalam preferensi pengembang. Analisis skoring
menghasilkan kategori kesesuaian lokasi yang bervariasi, di mana sebagian
perumahan MBR berada pada zona sesuai, namun terdapat pula lokasi yang
kurang sesuai karena keterbatasan infrastruktur dan jarak yang jauh dari pusat
pelayanan publik. Overlay spasial dengan RDTR mengungkapkan bahwa
tidak semua lokasi perumahan MBR sesuai dengan zonasi peruntukan,
sehingga berpotensi menimbulkan permasalahan tata ruang di masa depan.
Kesimpulannya, perencanaan perumahan MBR di kawasan peri-urban
memerlukan pendekatan berbasis data spasial untuk memastikan kesesuaian
lokasi dengan peraturan tata ruang dan kebutuhan masyarakat. Pemerintah
daerah disarankan untuk memperkuat regulasi serta pengawasan
pembangunan, sementara pengembang perlu mempertimbangkan
keseimbangan antara aspek ekonomi dan kesesuaian spasial guna
menciptakan hunian yang layak, terjangkau, dan berkelanjutan