Rumah susun merupakan salah satu alternatif penyediaan hunian di kawasan perkotaan yang memiliki keterbatasan lahan. Kualitas rumah susun tidak hanya ditentukan oleh ketersediaan unit hunian, tetapi juga oleh kondisi fisik bangunan dan lingkungan yang dapat memengaruhi keamanan, kenyamanan, kesehatan, dan kelayakhunian penghuni. Rumah Susun Kelurahan 23 Ilir, Kota Palembang merupakan salah satu kawasan hunian vertikal yang telah digunakan dalam waktu cukup lama sehingga beberapa bagian bangunan dan lingkungan mengalami penurunan kualitas. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi kondisi fisik bangunan Rumah Susun di kawasan perkotaan Kelurahan 23 Ilir berdasarkan aspek fisik bangunan. Penelitian menggunakan pendekatan deskriptif kualitatif melalui observasi lapangan, dokumentasi, dan penilaian kondisi fisik bangunan. Identifikasi dilakukan berdasarkan tujuh indikator, yaitu kondisi bangunan, kebersihan lingkungan, ventilasi, penerangan lingkungan, kondisi lantai, kondisi dinding, dan kondisi atap. Hasil penelitian menunjukkan bahwa secara umum kondisi fisik Rumah Susun Kelurahan 23 Ilir masih berada pada kategori cukup layak huni, tetapi terdapat beberapa komponen bangunan yang mengalami penurunan kualitas akibat usia bangunan dan pemeliharaan yang belum optimal. Berdasarkan perbandingan kondisi antarblok, Blok 5 menunjukkan kondisi fisik paling baik, sedangkan Blok 2 menunjukkan kondisi yang memerlukan perhatian dan perbaikan lebih lanjut. Oleh karena itu, diperlukan pemeliharaan dan pemeriksaan secara berkala, perbaikan komponen bangunan yang mengalami kerusakan, serta peningkatan pengelolaan lingkungan untuk mempertahankan dan meningkatkan kualitas fisik bangunan Rumah Susun Kelurahan 23 Ilir.

Kata Kunci: Rumah Susun, Kondisi Fisik Bangunan, Kualitas Hunian, Livability, Kelurahan 23 Ilir.